刘欢欢资深房产专家
你好，感谢你的信任。 在那一块别墅中，正源尚峰尚水是性价比较高的纯别墅项目了，总价也较低。周边为老山林场、老山森林公园，区域交通便利，规划1500亩超大型温泉别墅区，以低密度独立、双拼、联排别墅为主，配以低密度多层、精装温泉公寓，环境不错，而且虹悦城也去了汤泉，整体上来说自住还不错的，但纯投资的话不是很建议。毕竟别墅与普通住宅相比，升值较慢，而且后期出手会比较难。 如果你要纯投资别墅的话，附近的仁恒凤凰山居也可以关注一下，精装别墅，档次较高，总价也较高，项目主要是仁恒的口碑比较好，后期增值保值增值可能会更有优势一点。 如果追求生活舒适度，可以买正源。如果追求增值，可以看看仁恒。 建议你结合自身需求考虑。 感谢你的咨询，欢迎对我的回复进行评价，谢谢~~
你好，购买期房时单身无房，办证时已婚，对方有房，房屋契税是按照1.5%，还是2%计算？
季冬梅
已婚，是以家庭为单位，办证的时候会查家庭名下房产情况，算二套房的契税 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
铺博士
您好，您可以考虑上秦淮的五矿澜悦栖原、银城旭辉铂悦源墅，还可以考虑九龙湖的九龙湖别墅，方山的联发翡翠方山。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
铺博士
您好，您是想了解江宁的别墅是吗？ 您可以考虑上秦淮的五矿澜悦栖原、银城旭辉铂悦源墅，还可以考虑九龙湖的九龙湖别墅，方山的联发翡翠方山。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
晓晓
郦湖美墅目前主推190-258㎡的湖墅和双拼，均价14000元/㎡，毛坯交付，总价268万/套起，项目还有少量临湖湖墅在售，总价约900~1000万，具体一房一价。可添加南京别墅社群管理员微信：shuboshi007。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
博士您好！请问六合的郦湖美墅与禄口的奥斯博恩庄园哪个更值得自住与投资？谢谢！
朱蓉蓉
您好，两个别墅产品个人觉得不合适投资的，适合终极改善自住客群，自住的话根据自己风格喜好等选择哈，郦湖美墅目前主推190-258㎡的湖墅和双拼，均价14000元/㎡，毛坯交付，总价268万/套起，项目还有少量临湖湖墅在售，总价约900~1000万，具体一房一价。感谢咨询，祝生活愉快~
邱小玉
你好，区位还是比较远的，在禄口，自住的话开车问题不大，但是公共交通方面会没有那么方便。如果能接受区位，倒也没什么不可以买的。作为别墅项目，区域不算很优质，未来升值空间可能会比较一般。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
600万的预算，能买到联排吗？看了瑞安翠湖山，卖完了。能接受的距离就是新街口到瑞安这边，
薛雨婷
你好，感谢您的信任，江北老山周边的别墅考虑吗，正源尚峰尚水、山河水都可以买到的。正源尚峰尚水在售双拼、联排、独院产品，面积区间在215~628㎡之间，最高赠送700㎡庭院，总价最低400万起。 山河水仅剩联排房源在售，建筑面积约216~258㎡，总价约494万~554万，一房一价，毛坯交付，现房销售！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
预算200万左右，想交通便利点，有哪些地方推荐呢？江南文枢苑推荐吗？
你好，江南文枢苑自住问题不大，只不过房龄有点老，可能以后不太好置换。不过你预算不多，如果考虑江宁置业的话，新房方便，可以看看正方新城的玖华府，地铁盘，离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看，也是在售新房。 二手房的话，主要看你想考虑哪边，将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸，环境还不错，房龄在10年以内，靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
美女博士好，想请教一下，预算500内，鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗？想买个三房新一点的房子，感谢
你好，你这边是想要小学单学区还是双学区的，因为河西或者鼓楼的改善学区房，价格比较高，面积较大，如果是三房的话，500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问，鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业，这种情况2024要入学的家长能买吗？谢谢
你好，原则上可以买，前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定，一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子，次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学，一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
