验资具体什么流程，需要占用资金几天？是去银行开个存款证明，还是把钱存到开发商或者公证的卡上？

陈阳

补充协议一般是要签的，现在都是制式合同，所有人都一样，一般不会单独修改合同，不公平的合同条款是不具备法律效力的，具体可以咨询下律师；后期协商无果担心出问题的话，那就只能换楼盘了。

邱小玉

您好，我查询了，南京之前也有一些项目有过类似情况。开发商拿地之后，用土地抵押给银行，用来贷款继续开发楼盘也算正常情况，但要先解押才能办理不动产权证。一般情况下，大开发商是不会出事的，顺利解押后就可以办理。 对于购房者来说，开发商将土地抵押存在两个的风险，一是开发商到期不能还款银行行使抵押权时，地上的建筑会一起拍卖。二是开发商交房后如果不把土地解押出来，业主是办不到产权证的。 您遇到的这个问题是整栋楼的业主都面临的，所以可以收集下业主群里大家的意愿，一起和开发商交涉下。不过也会有购房者觉得只要通过贷款审核，但是他是不着急下款的，下款就要还房贷了。 祝您顺利办理好贷款！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

邱小玉

您好，是正常的，一般交付后统一给总房款发票。您也可以加下小区的业主群，大家好沟通~ 祝您和家人平安顺遂，期待“很满意”评价。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

您好，这里是365房博士。是同时进行的哦。 新房买房流程：1、首先要等开发商领销许，领取销许后根据开发商要求报名，如果意向客户大于房源数，则需要大家通过摇号来购房。 2、摇号具体中的几率大小，取决于该项目开盘的报名人数和房源数。 3、摇号前不需要任何费用（个别高端项目需要验资，但并不是把钱交给开发商，而是存到指定银行，但还是在你个人名下的） 4、摇号后根据摇号结果，选房当天依次选房，交定金，根据开发商要求的期限内交首付，签署购房合同、办理贷款等流程。如果是不需要摇号的新房，直接到售楼处选房，交定金，根据开发商要求的期限内交首付，签署购房合同、办理贷款等流程即可。具体您也可以咨询一下您意向楼盘的置业顾问哦~ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

邱小玉

您好，上一条已经回复过您~ 正常的购买流程是：1、选房；2、签订商品房认购协议，支付定金；3、签订商品房预售合同，缴纳约定的购房款；4、商品房预售合同备案；5、剩余房款缴纳，分一次性或者分期、银行贷款。 所以您这个情况不太对，应该是签预售合同的时候，缴纳首付款。建议和项目再确认一下，一般情况下不会不按流程走。 祝您和家人平安顺遂~期待您的“很满意”点评~ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

姣姣

你好，一般和售楼处签署协议中“定金”是不可退的，建议可以问下有没有相关的朋友，看能不能通融帮忙解决。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

邱小玉

您好，一般选房的时候开发商会出公告，不得再更名。而且您这个已经备案了，如果要撤销的话只能退房。您可以和开发商协商看看，我估计不行。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

邱小玉

您好，王莉房博士已回复您：致电了南京市房产交易中心（电话：025-84722588），官方给的回复是离异后，以一方单身购房证明摇号买到新房、签订认购协议后不能做更名，购房合同要和认购协议、购房证明相一致，购房合同不能添加其他人的名字，即使复婚，房产局在做合同备案时，也会以购房证明为准，购房合同上的买房人身份信息要和摇号人购房证明上的身份信息一致，因此您说的购房合同加名是不可以的。如果您是想共同贷款，可以咨询一下销售顾问，看是否可以找楼盘的担保公司帮您办理。 复婚后办理产权证时，可以办理产权证的夫妻加名。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。