365房博士
国家继承法中,明确了继承分为法定继承和遗嘱继承两种形式。被继承人去世后,未立有遗嘱的,按照法定继承办理。(继承法中规定的法定继承人的范围是:第一顺序:配偶、子女、父母;第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承)。立有遗嘱的,按遗嘱继承办理。遗嘱继承人只能是法定继承人范围以内的人;遗嘱中指定由国家、集体或者法定继承人以外的公民接受遗产的,称为遗赠,承受遗产的人称为遗嘱的受赠人。根据国家继承法的相关规定,在被继承人去世之后,继承人按下列情况办理房屋产权转移登记。 一、 法定继承 在被继承人尚未留有遗嘱的情况之下,由被继承人的法定继承人前往公证处办理房屋继承权公证,由继承人携带继承公证文书、房屋权属证书及当事人身份证件办理房屋产权登记手续。 办理此类继承转移登记的,只需交纳房产登记费用,无需交纳契税。 二、 遗嘱继承 遗嘱继承人需持遗嘱公证书、遗嘱人死亡证明至公证处办理继承权公证手续,由公证部门对被继承人所立遗嘱的真实性与合法性进行审查,认定该遗嘱真实有效后,公证处出具继承权公证文书。继承人携带遗嘱公证书、继承权公证书、房屋权属证书及当事人身份证件办理房屋产权登记手续。 在此类继承登记中,遗嘱人指定的继承人如属法定继承人之列的,只需交纳房产登记费用,无需交纳契税;若属法定继承人之外,属遗赠性质的,受赠人除交纳房产登记费用以外,需交纳受赠房屋市场价值4%的契税。
你好,夫妻俩人名字买的房子,有贷款,现在想去掉一个人的名字,需要把贷款提前结清吗
365房博士
您好,这里是365房博士。首先要需要去贷款银行打申请,但一般情况下银行不会同意!贷款的时候有专属客户经理的,你可以先联系贷款银行问问看,了解具体情况! 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
您好,我想咨询下南京江北这边明发香山郡、万科金色半山和中交锦兰荟三个盘的二手房,哪个盘的房子性价比更高一些?感谢您的解答,谢谢。
365房博士
个人认为中交锦兰荟的二手房更好一点,地理位置更好,而且是浦口实验学校九年制学区。另外小个小区环境虽然好,但是有些偏远,学校不佳
如果我看中一个二手房,有尾款,我给房东垫付。中间环节是如何保障我的资金安全的?房东从银行拿取得了他项权证后,我垫付的尾款如何处理?是房东还给我,然后我正常按照3成首付,还是?
365房博士
中间一般是花几千块钱找担保公司担保的。如果你已经垫付了,房东是不可能还给你的哦。要么你一开始就三成首付,剩下的向银行贷款。
请问河西中和河西南怎么选?预算750万·都是二手房,主要是自主和孩子上学。有哪几个小区重点推荐呢?
365房博士
河西中目前配套比河西南要好一些,河西南略偏略荒。如果是自住和上学,推荐河西中的宏图上水云锦、万科光明城市,河西南的五矿崇文金城、佳兆业城市广场。
二手房买卖中,卖方的个税怎么交?只要卖方不是唯一房产(2套以上房),都要缴房款的1%?现在取消增值税了吗?记得以前产权满2年才可免增值税,现在还有营业税?请有空时回复,谢谢!
365房博士
不是唯一房产,卖方都要交1个点的个税。增值税没有取消,没满两年还是要交的
外地拆迁货币补偿,然后在南京买新房。拆迁协议签名是户主,不是南京新房产权证上。产权证上是外地户口,补偿协议上的家庭成员。请问,这个情况可以抵消新房契税吗?
365房博士
应该不可以哦
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。