365淘房南京新房用户中心总监,12年媒体从业经验,8年房地产媒体从业经验。365淘房明星房博士领头人,春晓看房、邻里文化节等重大活动策划统筹人。365淘房购房大课堂资深讲师,曾多次举办讲堂授课,指导数千位网友买房。
您好,华润鱼嘴润府属于河西刚需门槛盘,400万左右。这个项目100平的户型可能是河西南最后一批小户型新建商品房,后期河西南将以大户型为主,未来河西南的新房的置业成本会越来越高。 从倒挂的角度看,河西南的二手房基本上是在5万以上,所以投资买华润置地鱼嘴润府是可以考虑的。虽然我个人觉得从投资的角度看是可以买的。但是如果想通过买它像2015-2017年那样资产翻倍,收益翻倍,则可能性会比较小。因为已经错过了这一轮周期早期的低起点。 项目附近都有变电站的规划,属于不利因素。学区暂时没有定,周边交通目前靠自驾,公共交通不是特别方便。 华润置地鱼嘴润府项目G地块仅剩最后2栋楼,3、4号楼,约194套房,户型面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房,目前开盘时间待定,具体无释放,还要以销许为准。所以还是要结合您自身的具体需求来看。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
你好,近期,我们摸底南京多家主流银行房贷利率后发现,相比年初首套房贷款利率还出现过5.9%,二套房利率6.1%的情况,眼下大部分银行的房贷利率都有所下调。值得一提的是,此次南京房贷利率的下调,不单是LPR的下调,部分银行的加点数也有所下调。但整体而言,调整浮动并不大。新房首套房贷款利率是LPR+80/85个基点,二套房利率LPR+105个基点,按最新LPR4.65计算:首套房利率5.45-5.5%,二套房利率5.7%。目前相对来说,中信银行利率较低,详见附件图片。建议您再咨询对应银行。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
你好,明发阅山居在老山旁,天然氧吧旁打造的低密度住宅,因此舒适度是很不错的,目前2.8-2.9万元/㎡的价格,总价370万相对来说性价比确实不错。明发口碑一般,但是在老山几个项目居住舒适度都不错,老业主复购的情况也比较多,我个人认为是可以考虑入手的。另外,如果主要考虑低密度住宅,也可以看看金隅紫金叠院。我们365淘房有江北专业的安家顾问,可以一对一带您现场看房进行实地考察综合指导。 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
您好,这两个小区房龄都比较大了,相对目前品牌楼盘或者次新房来说,升值空间都是被碾压的状态,如果考虑自住,根据你在河西上班的情况,我个人是更建议优先选择雨花台区的景明佳园,毕竟时间成本节约不少,且地铁配套比较便捷,生活配套也能满足,目前价格高出东山的大里聚福城,未来随着区域发展,未来升值也还是这个整体趋势。另外,如果只是考虑换个大一点的房子和家人自住,附带考虑升值空间的话,我认为你也可以多看看雨花其他二手房,品牌次新房,另外也不妨看看新房啊,比如现在靠近河西南岸的世茂璀璨睿完等,未来升值空间肯定比老旧小区要大得多。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
你好,看了你的问题之后,很羡慕你啊,我也想有你这样的迷茫呢,哈哈。 河西未来的涨幅预计整体还是要和江北核心区有一定差距,回报率还要要具体到楼盘,结合楼盘的卖点要素来看。 首先我想知道你置换的目的是什么,是改善现在的住房吗?如果是想自住在河西换更大的,那么可以考虑下。如果目前可以满足自住需求的话,我建议不要在同区域再置换更大户型了。 不得不说,作为河西南热门二手小区,五矿可以说口碑销量双赢小区,目前市场接受度也最高,尤其是小户型。如果你是想继续投资的话,那么我的建议就是投资户型越小越好,未来也好转手,非自住户型更是建议置换成小户型,优质小户型的投资收益预计要高出20-30%左右,学区房溢价升值空间更大。希望我的回复对你有帮助。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
你好,如果买新房,新房一般交付需要时间且要等交付后学区划分,有一定不确定因素,因此考虑学区房对应的二手房更稳妥一些。 学区房500万的话选择空间还是很大的呢,你的这个预算基本上一线学区房都可以买。建议你可以考虑双学区:拉力琅+29中,小两室,500万左右;或者龙江片区的银城+汇文、金陵汇文的双学区,房龄要新一点,也可以考虑。 具体小区建议您看下链接:http://nj.sell.house365.com/zhuanti/1000000/2019/08/08/134858/,主要结合学校周边的小区以及小区挂牌房源情况来综合选择。因此我的建议是,您先选择学校,确定学校后再选择学校周边的学区房,再对比挂牌房源综合选择。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。