邱小玉房产专家

您好，可以采用买卖或者赠予的形式。 买卖就正常的个税、增值税、契税。可以把您的房产是否满2年或5年；面积多大，子女名下几套房的情况给我留言下，再帮您估算下。签订买卖协议，到房产局过户。具体标准：https://m.house365.com/nj/quicktopic/42290/#47 赠与直系亲属3个的契税。直接去房产局签订赠予协议过户即可。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

邱小玉房产专家

您好，一、小规模纳税人销售外购的住宅，应缴纳税费： 1.增值税：小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 2.城市维护建设税及附加：城市维护建设税按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。 3.土地增值税：纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的增值额，按规定缴纳土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。 4.企业所得税：转让财产收入按规定计入收入总额缴纳企业所得税，同时，企业转让资产，该项资产的净值，准予在计算应纳税所得额时扣除。 5.印花税：订立的书据按所载金额的万分之五计算缴纳印花税。 6.小规模纳税人印花税、城市维护建设税及附加减征优惠：由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。 二、一般纳税人，取得的不动产是2016年4月30日之前： 1.增值税：一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用一般计税方法，也可以选择适用简易计税方法。一般计税方法适用税率为9%，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用一般计税方法，也可以选择适用简易计税方法。一般计税方法适用税率为9%，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 2.城市维护建设税及附加：城市维护建设税按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。 3.土地增值税：纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的增值额，按规定缴纳土地增值税。 4.企业所得税：转让财产收入按规定计入收入总额缴纳企业所得税，同时，企业转让资产，该项资产的净值，准予在计算应纳税所得额时扣除。 5.印花税：订立的书据按所载金额的万分之五计算缴纳印花税。 三、一般纳税人销售2016年5月1日后取得或自建的不动产怎么交税？ 1.增值税：一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，适用税率为9%，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产，应适用一般计税方法，适用税率为9%，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 2.城市维护建设税及附加：城市维护建设税按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。 3.土地增值税：纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的增值额，按规定缴纳土地增值税。 4.企业所得税：转让财产收入按规定计入收入总额缴纳企业所得税，同时，企业转让资产，该项资产的净值，准予在计算应纳税所得额时扣除。 5.印花税：订立的书据按所载金额的万分之五计算缴纳印花税。 四，买方交纳契税，参考个人二手房交易：https://m.house365.com/nj/quicktopic/42290/#47 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

薛雨婷二手房专家

您好，以拿到房产证的时间开始计算。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

薛雨婷二手房专家

您好，不需要交税。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

邱小玉房产专家

您好，家庭唯一住房，户型建筑面积大于90平方米，契税按照1.2%来缴纳。祝您假期愉快！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

铺博士商业投资详解

你好，二手商业税费，增值税、个税、土地增值税可以简单的计算为全额的30.6%或者差额（交易价格-购入原价）的55.6%，实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳，如果选择差额则全部按照差额缴纳。由于非住宅交税较为复杂，单位和个人不一样，非住宅类型不一样税也不一样，具体以税务部门核定为准。如有疑问，可拨打江苏地税纳税服务热线12366咨询。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

铺博士商业投资详解

你好，二手商业税费，增值税、个税、土地增值税可以简单的计算为全额的30.6%或者差额（交易价格-购入原价）的55.6%，实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳，如果选择差额则全部按照差额缴纳。由于非住宅交税较为复杂，单位和个人不一样，非住宅类型不一样税也不一样，具体以税务部门核定为准。如有疑问，可拨打江苏地税纳税服务热线12366咨询。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

晓晓江北房博士

名下无房的话，买房执行首套房利率，税费看缴纳税费时名下房产情况无房执行首套房税率。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

邱小玉房产专家

您好，如果土地性质划拨，5年后上市交易，拆迁安置房一般无收益金、市民申请的一般有50%收益金、被查出来违规拿房的100%收益金。 一般都是50%来征收的，建议您咨询下当地的房改部门。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

邱小玉房产专家

您好，如果其他城市的房产有贷款未结清，那么再在南京买房首付是按照二套8成来要求的。 如果只是办理不动产权证时缴纳税费的话，是按照南京家庭唯一住房标准，不看外地的房产情况。那么建筑面积≤90㎡，契税1个点；建筑面积＞90㎡，契税1.5个点。物业维修基金，带电梯120元/㎡；不带电梯，75元/㎡。 祝您生活顺利，麻烦抽空点击评价按钮评价下哦~期待“很满意”评价。