夏娟资深房产专家

溧水和宝华都属于南京远郊板块，也在限购范围内，不同的是，溧水对外地人限购，对南京人不限购，宝华对外对人（包括南京人）限购，所以从购房资格看，溧水更容易买到。其次，目前溧水的住宅新房价格在8000-12000元/平米之间，宝华的新房价格在12000-14000元/平米之间，从投资成本上来看，宝华稍微高点。再次，还是要看房子本身，投资的话还是要自己实地去踩盘了解，考察地段和房子本身的户型、品质等，同时考虑未来房子到底好不好出手。

曹晓宇江宁置业专家

果考虑投资，在从目前来看，禄口的路网以及配套都处在比较完善的情况下，二手房比较容易出手，短期投资可以考虑；而滨江由于是江宁的价格洼地，目前投资门槛相对更低，以后的升值潜力会更大，所以如果长线投资，可以多比较比较滨江。

吴琪城东置业专家

目前青龙地铁小镇仅有中南山锦花城和恒大龙珺楼盘在售中，预计恒大龙珺项目今年收官，而2016年9月下旬，新城首进青龙地铁小镇，以33.9亿拿下青龙地铁小镇G60地块，楼面价达到20069元/㎡，成为区域地价新纪录！新城G60地块将现房销售，预计2019年上市。项目一公里范围内靠近地铁4号线东流站，其余配套正在规划建设中。 地铁小镇西岗片区是仙林大学城今后5-8年建设的重点。2017年计划推进综合管廊、核心景观等专项规划编制；开展西岗果牧场国有土地征收拆迁；启动保障房一期及其周边道路、绿化建设的前期准备工作。值得一提的是，青龙地铁小镇周边土地富余，可开发空间大。

吴琪城东置业专家

句容宝华的房价从去年初的7000元/平涨到了现在的14000元/平，售楼处反映5-6成是来自南京的投资客。如果城东上班，资金有限，不在乎南京户口，短期过渡可以考虑（不含买别墅的人群）；投资的话算好时间成本，毕竟过去好几年宝华房价一直是7000，而且还要考虑目前新房大量出货，未来二手房卖给谁，需要考虑时间成本。

汤婧晗河西置业专家

首先，考虑到房子升值因素、房屋的功能以及资金来看，河西南目前限价3.5万/㎡，在同等首付条件下，五矿更有优势。其次，从学区来看，这两个盘都为南京外国语学校河西初级中学附属小小学的校区；再者，从投资占用成本来看，五矿崇文金城即将加推的房源，首付8成基本确定，升龙天汇首付可能为5成。因此五矿崇文金城占用的资金成本太高。

黄青维江北置业专家

您好，这两家楼盘的地段和配套都不错，大华目前在售别墅房源，不是很适合买来投资，后期会推阅江山房源，届时可视价格考虑是否购买。威尼斯水城房源多，价格也更便宜，投资成本相对较低。

张立勇江北置业专家

如果你想投资，去寻找目前售价低于土拍价的地方买房。从这个原则考虑，高新区的新房确实是非常不错的投资地点，这里新房价格只价格1.8万/平以上有1.7万/平。二手房，然而大部分未满两年，实际成交均价要略高。这个价格和高新区周边部分地块成交价持平，未来房价还有进一步上涨空间。推荐指数：三星半 至于桥北，区域分化比较严重，桥东、老浦口等片区的老旧二手房价格上涨空间有限，不过部分次新房有学区和地铁等利好加持，房价还是会涨，预计两年内，会出现3万/平左右的房源。投资推荐指数：三颗星 最后，尽管高新区房价较低，升值潜力较大，但高新区房价卖不过桥北，这个趋势未来几年不会改变。

刘智伟资深楼市专家

近年来，南京投资大有向“西北”蔓延的趋势。我认为，河西南是投资比较保稳的区域，江北核心区投资也可以，但要好好挑选项目。

徐敏都市圈专家

高淳房价最低，投资成本最低，但离主城最远，配套也没有溧水、六合齐全。溧水离主城更近些，且现在发展提速，地铁、名校、万达都在建设，价格不及六合。六合应该是三个区域发展最为醇熟的一个，是江北新区的副中心城，但房价也最高。

刘智伟资深楼市专家

这些板块距离南京还是太远，释放的能量有限。在南京调控升级的背景下，镇江是“阶段性火爆”还是“持久性发力”，有待检验。