铺博士商业投资详解
您好，万象天地，河西的正荣中心，南站的都荟天地城、江宁的中海龙湾也不错，江北德盈龙华中心，都是市面上不错的比较热门的项目。不过公寓置换税费比较高，适合长期持有。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
365房博士
您好，这里是365房博士。公寓投资是可以的，但是买公寓和住宅不一样，它吃的是长期出租的收益，如果说想买了指望它涨多少卖掉，相对来说比住宅要困难得多，一是公寓不能落户 二是税费比较高，所以如果说你是住宅已限购了并且手头空余资金想要投资，买后出租尚可考虑。
365房博士
您好，这里是365房博士朱梓暄，公寓不需要购房资格，只要资金足够是可以购买的。正常的交易就可以了，但是公寓的税费比较高，跟住宅相比，公寓的交易税费主要有三点不同之处：①除了营业税、个税和契税，还要交土地增值税和印花税；②营业税和个税无法免除，即使交易满五年也要交；③契税按最高标准交，与面积大小无关，统一为计税价格的3%。 简单来说，公寓的增值税、个税、土地增值税可以简单的计算为全额的30.6%或者是差额的55.6%。实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳，如果选择差额则全部按照差额缴纳。如果还有疑问，可以拨打江苏地税纳税服务热线12366咨询。
铺博士商业投资详解
您好，绿地云都会周边有徐庄软件园、紫东创意园、马群科技园等产业园区，电子商务、互联网等高新技术产业是这几个园区的主要产业，汇集了大量的办公人群，这对公寓出租有很大助力。 公寓适合长期持有，个人认为这个项目投资价值还可以，虽然因为周边新盘较多，目前人气不是很足，但板块未来的发展可期，且项目所在地交通便利、生活配套齐全，不管是自住还是出租都较为合适。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
365房博士
您好，这里是365房博士，我是房博士姣姣。 可以，公寓不限购，不需要开具购房证明。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
铺博士商业投资详解
您好，我在后台没有看到您提问的记录，请问您是在哪里提问的，公寓的价格会因为板块区域、配套不同，价格也会有所差别的，请问您是想了解哪个楼盘的信息呢 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
陈阳房博士
可以看看市区的君临国际，虽然是公寓，但是属于住宅产权，可落户上学，而且学校是鼓楼一中心小学，还不错。小区紧邻金陵中学，有不少陪读家庭会在附近租房，租金的回报率比较可观。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
铺博士商业投资详解
你好，如果本人满足限购条件的情况下，个人认为南京地产投资还是以住宅为第一选择，从升值空间、二手置换或者长期投资上，都比公寓要好 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
预算200万左右，想交通便利点，有哪些地方推荐呢？江南文枢苑推荐吗？
你好，江南文枢苑自住问题不大，只不过房龄有点老，可能以后不太好置换。不过你预算不多，如果考虑江宁置业的话，新房方便，可以看看正方新城的玖华府，地铁盘，离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看，也是在售新房。 二手房的话，主要看你想考虑哪边，将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸，环境还不错，房龄在10年以内，靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
美女博士好，想请教一下，预算500内，鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗？想买个三房新一点的房子，感谢
你好，你这边是想要小学单学区还是双学区的，因为河西或者鼓楼的改善学区房，价格比较高，面积较大，如果是三房的话，500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问，鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业，这种情况2024要入学的家长能买吗？谢谢
你好，原则上可以买，前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定，一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子，次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学，一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
