邱小玉房产专家

您好，感谢信任！麻烦您抽空对我的回复给予下评价下哦~ 我和人才合作银行确认了下，目前只针对开具人才购房证明的A-E类型人才、企业博士这两类，给予贷款优惠，工商给的贷款利率是LPR+70BP。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

邱小玉房产专家

您好，感谢信任，以下回复麻烦评价下哦~ 我咨询了多个区的人才办，目前申请的七大类人才，批准的都是人才购房证明。 南京还会定向筹集房源，然后集中供应给人才。比如上周江北新区推出了一批核心区的人才房，都是之前核心区楼盘领销许时政府直接挑出的人才房，这些被选中的房源不参与当时的开盘选房，普通买房人无法购买，而是由政府后期统一分配给符合条件的人才。这种定向筹集的人才房，想要购买就需要定向人才购房证明。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

刘欢欢资深房产专家

你好，感谢你的信任~根据南京最新的政策，如果你们已经开具了人才购房证明，那么，必须先把人才购房证明用掉才可以用普通购房证明。 南京最新官方规定是：每个人才家庭如果同时开具人才购房证明和普通购房证明，必须先使用人才购房证明，在没有使用人才购房证明之前，普通购房证明会被自动判定无效。 另外，针对人才购房证明能不能注销这个问题，我这两天一直在打电话咨询南京人才安居办公室（电话很难打通），工作人员表示，是可以注销的，在我的南京app里面就有注销按钮。 所以，如果你已经开具了人才的购房证明，不想用的话，只能先注销掉，不然的话，是用不了普通的购房证明的哦，更对关于南京人才买房的政策，你还可以参考这个：https://m.house365.com/nj/quicktopic/43096/ 最后，官方联系方式发您：南京市人才安居工作领导小组办公室电话是13770799119或025-84221336、84221348。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

刘欢欢资深房产专家

你好，感谢你的信任~针对你的这个问题，我电话咨询了南京人才安居办公室，工作人员表示，一个家庭最多只能开具一个人才购房证明，而且人才购房证明需要是家里的首张购房证明，如果开具了人才的，在此之前开具的普通的就会作废。 而且此前南京官方确实也表示过，每个人才家庭如果同时开具人才购房证明和普通购房证明，必须先使用人才购房证明，在没有使用人才购房证明之前，普通购房证明会被自动判定无效。 所以，针对你们的这种情况，最好是先开具一个人才购房证明，用掉了之后，再开具一个普通的购房证明比较好（因为你们家庭其实最多是可以买两套房的）。 另外，需要提醒你的是：每名人才家庭只能享受1次人才购房服务，且仅限购一套住房，办理登记、选房、认购等手续时，须持有本人的人才购房证明，所购住房5年内不得转让；其中，本市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米，其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。更多南京人才购房的政策，你可以看这个：https://m.house365.com/nj/quicktopic/43096/ 最后，官方联系方式发您：南京市人才安居工作领导小组办公室电话是13770799119或025-84221336、84221348。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

邱小玉房产专家

您好，拆迁安置房也算您家庭名下已经有一套房，再买房算二套房。 而南京户口家庭只能在主城购买2套住宅，所以您和您爱人只能再开出一张购房证明。 如果要提高中签率，可以看看是否符合人才购房的标准，开具人才购房证明相当于可以摇两次。 人才购房的条件1-4：https://m.house365.com/nj/quicktopic/43096/ 有疑问可以再给我留言~ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

刘欢欢资深房产专家

你好，感谢你的信任~是的，南京新出台的人才落户政策，里面放宽了对于人才房的申请条件，目前在南京市登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作的 45 岁以下本科生可以申购人才房，须与单位签订1年以上劳动合同，在南京市缴纳社会保险或个人所得税，申请时本人、配偶及未成年子女在南京无自有产权住房且1年内无住房交易记录。具体你可以参考这个链接：https://m.house365.com/nj/quicktopic/36910/ 具体申请的话，现在只可以在线上申请哦，有两种方式： 1、可以在“我的南京”app上申请哦，步骤是登陆“我的南京”APP，进入政务“南京房产”的“住房保障”模块，点击“人才安居”提出申请。 2、也可以在在微信客户端搜索公众号“南京房产微政务”，进入底部菜单“办事大厅”的“住房保障”模块，点击“人才安居”提出申请。 申请前，建议你先查询一下自己所在的企业是否符合条件，可详见南京市人才安居网 http://rcaj.nanjing.gov.cn ，也可登陆“我的南京”APP，进入政务“南京房产”的“住房保障”模块，点击“人才安居”查看已注册企业的公示。您可以登录确认一下您的企业是否在范围内。 另外，需要注意的是，每名人才家庭只能享受1次购房服务，且仅限购一套住房，办理登记、选房、认购等手续时，须持有本人的人才购房证明，所购住房5年内不得转让；其中，本市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米，其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。 最后，官方联系方式发您：南京市人才安居工作领导小组办公室电话是13770799119或025-84221336、84221348。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

冰冰城南城北专家

您好，感谢信任~！帮您看了一下，在我市工作，取得博士学位的人才。都可以申请人才房，目前是没有年龄限制的。 您可以登陆“我的南京”APP，找到“南京房产”，点击“人才安居”，进入“人才购房服务”模块，根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等材料，提交即可。审核工作以“全在线办理、不见面审批”的方式进行，审核通过的获得电子版《人才购房证明》（详见附件1），有效期12个月。 我的南京App和市房产局微信公众号“南京房产微政务”受理功能将于12月20日上线试运行，目前只接受线上申请。未来根据人才需求，逐步实现线上、线下同步受理。 但申请时需要注意，其中，本市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米，其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。 希望对您有所帮助，方便的话， 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

冰冰城南城北专家

您好，感谢信任~！帮您看了一下，在我市工作，取得博士学位的人才。都可以申请人才房，目前是没有年龄限制的。 您可以登陆“我的南京”APP，找到“南京房产”，点击“人才安居”，进入“人才购房服务”模块，根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等材料，提交即可。审核工作以“全在线办理、不见面审批”的方式进行，审核通过的获得电子版《人才购房证明》（详见附件1），有效期12个月。 我的南京App和市房产局微信公众号“南京房产微政务”受理功能将于12月20日上线试运行，目前只接受线上申请。未来根据人才需求，逐步实现线上、线下同步受理。 但申请时需要注意，其中，本市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米，其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。 希望对您有所帮助，方便的话， 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

刘欢欢资深房产专家

你好，感谢你的信任~根据南京最新的人才安居办法，在南京工作，取得博士学位的人就可以申请人才房，博士没有年龄的限制。 另外，申请人才房有一些对于房产的限制条件：每名人才家庭只能享受1次购房服务，且仅限购一套住房，办理登记、选房、认购等手续时，须持有本人的人才购房证明，所购住房5年内不得转让；其中，本市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米，其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。关于人才买房的更多细节，你还可以参考这个报道：https://m.house365.com/nj/quicktopic/43096/#20 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

刘欢欢资深房产专家

你好，感谢你的信任~南京最新的人才购房政策是这样规定的：南京本市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米，其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。 那么，e类人才的话，需要满足本人、配偶及未成年子女在南京无自有产权住房且1年内无住房交易记录（住房交易记录包括买卖、去名等方式）。 你现在有房，离婚后无房，如果一年内有房产交易记录，也是不可以申请人才的房哦，如果一年内没有房产交易记录就可以申请。南京人才买房政策你还可以参考这个：https://m.house365.com/nj/quicktopic/43096/ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。