邱小玉房产专家
您好,①不可以呢,得全部公积金贷款结清之后,才能办理公积金还商贷。 ②住房公积金贷款以家庭为单位,即夫妻双方及未成年子女。夫妻婚前公积金贷款次数,指的是夫妻婚前的公积金贷款次数在结婚后合并计算,如,夫妻婚前各使用过一次公积金贷款购房,则婚后家庭贷款次数为2次,不能再次申请使用公积金贷款。夫妻婚姻状态存续期间对同一套住房公积金贷款记相同的次数,指的是家庭贷款一次,再次购房可以申请使用公积金贷款。所以您对照看下自身情况,之前已经使用过两次公积金贷款,再买房则不能再申请公积金贷款。 ③若是本人或配偶名下本市首套房或二套房办理提取公积金余额还商贷,需要无未结清的公积金贷款。您与配偶均可以选择办理(线下)转账还商贷业务或(线上或线下)签订委托逐月还商贷协议。 【麻烦您对我的回复给予评价哈,期待“很满意”评价!】 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
邱小玉房产专家
您好,可以的。具体业务办理流程您参考下: 若贷款是南京市公积金贷款,转账还市公积金贷款流程:职工及其配偶在市公有公积金贷款未结清的,可选择在“南京公积金”APP渠道业务大厅“在线还公积金”菜单办理。共享信息无法查询的,可选择携带本人身份证、结婚证,到贷款银行服务网点或本人住房公积金缴存银行服务网点办理,提取资金转入贷款账户。已签订委托逐月还公积金贷款协议的职工,账户余额满足条件的仍可办理。 结清公积金贷款或通过自有资金还贷时,只能携带身份证到公积金贷款银行办理。 若贷款是商业贷款,柜面转账还本地商贷流程:职工家庭名下无未结清公积金贷款的,可每年办理一次柜面转账还商贷,提取额度不超个人住房贷款余额及已产生的利息,提取资金转入贷款银行贷款账户冲还本金,一年办理一次。职工携带借款人身份证原件、办理配偶提取时提供配偶身份证原件、结婚证原件、贷款银行出具的《贷款证明》(贷款证明需提供贷款银行贷款账户信息)、非南京住房公积金管理中心业务承办银行商贷的贷款还需提供主贷人个人征信报告明细版到公积金缴存银行提取网点办理。存在有效委托逐月还商业贷款协议的或本年内办理过柜面逐年提取还贷的不能办理。 职工也可选择补充提供贷款银行出具的最近一年内还款明细,提取资金直接转入提取人本人公积金缴存银行银行卡账户,提取额度不超职工当月前12个月已归还的个人住房贷款本息额,提前还款金额不予计算。每年办理一次,办理时间间隔需大于等于12个月。存在有效委托逐月还商业贷款协议的或提取前12个月内有逐月还商业贷款记录的以及本年内办理过柜面一次性转账还贷的不能办理。 如需签订委托划转公积金逐月还款协议,如果主贷人已经签订逐月还款,若共同还款人需要加入还款,流程如下:使用手机下载“南京公积金”APP,使用自己身份证登录该APP并且进行实名认证。找到“贷款业务”―“委托还款协议”―“公贷协议变更”(如还商贷则选择“商贷协议变更”)填写详细信息即可。如遇到查询不到婚姻信息或贷款信息,无法通过APP办理协议,需至线下柜面办理,公贷协议请职工携带身份证、结婚证,至公积金贷款银行专柜办理。(若线下签订商贷协议,请携带:夫妻双方身份证,结婚证,还款卡或还款存折。至主贷人单位公积金缴存银行网点现场签订。遇特殊情况如银行核实不到贷款信息,提供贷款证明和主贷人征信报告明细版。)公积金贷款未结清时不可办理公积金还商业性贷款,为了保证更多的缴存职工能够享受低息贷款,使用公积金和住房补贴归还贷款必须先保证公积金贷款的归还,待公积金贷款所有本息结清后方可归还商业性住房贷款。 【麻烦您对我的回复给予评价哈,期待“很满意”评价!】 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。