邱小玉房产专家
您好,房产过户给您的父母,一般可以采用买卖或者赠与的方式,前提您父母也有购房资格,能开出购房证明。 赠与给直系亲属,只要缴纳契税3%、工本费80元/证;如果采用赠与的方式,需要注意的是:通过赠与方式转让住房的,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。也就是您这边得3年后才能再买房。 买卖过户,就要看房屋面积大小、是否满2年,是否满5年且唯一。具体税费您打开这个链接,对照自身情况看一下: https://m.house365.com/nj/quicktopic/22261/ 麻烦您点击下评价按钮,给个“很满意”的评价吖~祝您买房顺利!有其他问题欢迎再留言。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
365房博士
您好,这里是365房博士。1、为了保障未成年人的权益,一般不能随意转卖未成年人名下房产,如特别需要转卖,需法定监护人出面,提供“符合未成年人利益出售房产”的声明书。 经与房产局核实,未成年子女房产证去名,必须以买卖的方式过户给第三方,不可以直接过户给父母。假设目前将这套房过户给小孩的爷爷奶奶,但是按照目前的限售政策,这套房得3年后才能再过户给小孩的父母。 具体过户流程的办理,父母双方直接到房产局办理,未成年小孩可以不用去。如果是房产证上有父母和小孩的名字,之前没有约定过房产份额的话,可以先约定下房产份额,比如小孩占1%、父母占99%,这样交易的税费会比较少。 2、如果等子女年满18岁后房产证去名,那么相对就比较简单了,可以买卖或者赠与的方式进行过户。如果之前没有约定过房产份额的话,可以先约定下房产份额,比如子女占1%、父母占99%(这样交易的税费会比较少。)如果当初已经约定了房产份额的话跳过这一步。然后将子女名下房产份额以买卖或者赠与的方式过户给父母,费用和正常二手房交易一样缴纳税费等。
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。