铺博士商业投资详解

您好，如果考虑生态环境可以优先考虑江心洲，岛居+江景，不过目前江心洲的发展速度还是略慢于河西的，如果更看中升值潜力，推荐优先考虑河西南、河西中板块。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

朱蓉蓉城南城北专家

您好，主要还是看您预算还有买房目的是自住兼顾投资还是纯投资，如果纯投资个人觉得刚需板块不合适的，投资回报率说不定都比不上好的理财产品了，预算允许的情况下投资来说，浦口江北核心区比较推荐购入，从目前的规划和发展看，后期的空间比较足。感谢咨询，祝生活愉快~

铺博士商业投资详解

您好，颐和源璟位置还是不错的，旁边就是奥东4大学区房，面对万科光明城市，居住氛围、环境都相对不错，加上后期7号线梦都大街站就在项目门口，交通也会更方便。周边二手房基本都在6.5万/平方米以上了，小面积达7万以上的也不少，颐和源璟相对来说性价比还是挺高的，有一定潜力，不过具体还是要看今后划分的学区、以及项目交付的整体水平。 颐和源璟目前学区待定，新房要等交付后才会由教育局统一划定学区。项目附近已办学的公办学校有新城本部，但颐和源璟未必能全部划进双学区，因为它周边还有一块中学教育用地，建议具体以官方文件为准。 希望我的回答对您有帮助，请给一个“很满意”的评价哦

李小芳江北房产专家

您好，目前高新和江浦的新房价格都比较高，预算200万出头，新房的话目前江北只有桥林新城、桥北、大厂和六合在这个预算范围内，相对来讲，考虑长线投资更推荐桥林新城，这个板块的规划还不错，以高科技产业发展为主，配套也在慢慢规划和落地，不过，桥林新城产业先行，现在区域内的配套还没跟上，估计要等不少年，短期内还是得靠桥林原有的配套，如果长线投资可以考虑。 麻烦您点击下评价按钮，给个“很满意”的评价吖~祝生活愉快，有其他问题欢迎再留言。

李小芳江北房产专家

您好，时代艺境位于南京科学城，也就是桥林新城。这个板块的规划还不错，以高科技产业发展为主，目前台积电、紫光集团、中科院、百度、华为云等一批企业已经进驻。配套方面，交通规划了S3（已通车）和11号线两条地铁，医疗规划了三甲医院和国际医院（在建），商业规划了四大邻里中心、丝兰湖商业中心、双垅地铁站大型商业综合体，教育已引进书人实验学校（民办），后期还有多所学校待建。放眼南京2万元/㎡左右的刚需购房板块，这个区域还是蛮有潜力的。 不过，南京科学城产业先行，现在区域内的配套还没跟上，估计要等不少年，短期内还是得靠桥林原有的配套，跟主城以及江北繁华地段差距都挺大的。而且，那边距离南京主城还是比较远的。此外，桥林目前开始逐步出让宅地，区域还有政府自建的人才房，这意味着未来几年内桥林新房市场供应会比较充足，短期内二手房市场需求不会很大。 预计开盘价格是比较低的，总的来说，这个项目是有投资潜力的，就是周期会比较长。 麻烦您点击下评价按钮，给个“很满意”的评价吖~祝生活愉快，有其他问题欢迎再留言。

李小芳江北房产专家

您好，这个链接是5月365出品的南京总价地图稿件，可以参考下，了解下您大概可以选择哪些房源： http://news.nj.house365.com/zx/20210518/029755513.html 250万预算，可以选择的投资楼盘预计持有时间都会比较长，我个人比较推荐江北的五桥板块、城北的兴智科创新城，这两个区域未来的规划不错，不过等待的周期预计也会比较长，江山大境、世茂璀璨江山、紫樾府、江悦润府都可以考虑下。 麻烦您点击下评价按钮，给个“很满意”的评价吖~祝生活愉快，有其他问题欢迎再留言。

李小芳江北房产专家

您好，目前南京但凡稍微有一点投资潜力的区域，都是要摇号的，不摇号的楼盘所在的位置基本都是新房价格高于周边二手房价格，且规划一般的区域，入手这些区域或者楼盘，有很大的概率会被套很长的一段时间，如果是投资，个人不推荐购买目前的非摇号板块，投资需要谨慎，还是首选目前比较热门的区域，江北核心区、燕子矶、紫东核心区等。

李小芳江北房产专家

您好，如果商业贷款30年，月供6000元/㎡左右，那么可贷款额度在100-110万左右，加上70万首付，房子的总价需要控制在180万，这个预算新房的话江北新区主要集中在六合和葛塘，此外桥北的滨江雅园和桥林新城的时光泊月可以考虑，这些区域和小区考虑投资的话建议长线持有，短期内升值潜力比较一般。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

李小芳江北房产专家

您好，纯投资启迪水木滨江我个人认为还是不错的，前期开盘均价31134-32187元/㎡，目前核心区南工大板块的新房加上精装包均价基本都在35000元/㎡左右，启迪水木滨江性价比还是不错的，相对来讲价格便宜不少。不过130㎡的户型在目前的核心区新房市场上优势不大，这个面积段的新房基本都做到了四房。目前项目周边正荣润江城二手房最高成交价已经破5万/㎡，很大的一个原因是因为得房率非常高，可以参考雅居乐滨江国际的成交价格，成交价都在4万以上，启迪水木滨江保守估计倒挂1万/㎡还是有的。 投资是肯定可以入手的，除了倒挂，核心区的利好、规划也都在落实，这是很关键的一点，未来比较有潜力，因为徐州的市场我不太了解，除了倒挂明显后，徐州的这家楼盘未来潜力如何，您也要具体分析下。如果单纯只是倒挂，区域潜力一般，更推荐购买启迪，潜力大。 麻烦您点击下评价按钮，给个“很满意”的评价吖~祝生活愉快，有其他问题欢迎再留言。

李小芳江北房产专家

您好，下面这个链接是5月365新房中心最新统计的总价地图，可以了解下220万能买到的新房： http://news.nj.house365.com/zx/20210518/029755513.html 如果考虑投资，更推荐购买区域规划好、未来比较有升值潜力的区域，220万目前能选择的新房主要集中在江北 、江宁、城南板桥、城北兴智科创新城、新尧新城以及汤山、龙潭等板块，个人比较推荐桥林新城和兴智科创新城，两个区域的规划都不错，但是投资的话预计持有周期会比较长。 麻烦您点击下评价按钮，给个“很满意”的评价吖~祝生活愉快，有其他问题欢迎再留言。