柴雅文二手房专家

你好，保利均价大约在5万/平，复地大约在5.3万/平，其实相差不算大。复地的户型是97平起步，保利有80多小户型，也有大户型，不同户型之间，单价相差会更大一些。这两个小区挨在一起，品质上差别不大。一般都是结合买房人的预算和喜好选择。 另外，关于南部新城这几个次新房，其实目前的价格都已经是涨过好几轮的价格，换句话说，眼下的涨幅已经是享受了南部新城红利下的房价。未来大幅度上涨的可能性不太大，毕竟南部新城还有一大批新房尚未交付。但是自住兼保值上，问题不大。至于怎么选，如果你有学区需求，建议可以多关注一下南站几个万科盘，它们目前有雨外+雨中的学区。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

房博士宁宁365房博士

你好，您这边有什么疑问吗？ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

柴雅文二手房专家

你好，仙林湖的二手房可以考虑，大多是15、16年左右的房龄，学区是金陵小学和金中仙林，在仙林来说还不错。400万以内可以买到100平以上的三房，满足自住和学区需求。 江北核心区的次新房，华润国际社区、江与城、正荣润江城正荣润锦城、保利西江月、金地风华国际、左岸澜庭，以上都是一中江北分校，该校是九年一贯制学校。 江宁九龙湖的万科金域蓝湾、朗诗玲珑屿 、学校是江宁开发区学校，九年一贯制，江宁公办前三水平。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

柴雅文二手房专家

你好，可以买，但不建议买。建议这种情况先咨询派出所户籍办，搞清楚是否可以申请强制迁出至社区集体户口。从交易程序上来说，只要你们办理了过户手续，房屋的产权完全属于你，是可以正常落户、上学的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

柴雅文二手房专家

看你的个人需要，你买房最先想要满足什么需求。如果想买带学区的新房，比较难。或者你可以考虑带学区的次新房，比如南站的万科都荟南苑，雨外+雨中的双学区。或者考虑江北核心区的新房，基本都是江北一中的学区范围，虽然是新兴的名校分校，但管理比较严，据说今年中考考得还不错。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

房博士宁宁365房博士

4008908365-531。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

您好，这里是365房博士。你这个预算基本只能看远郊板块，建议你可以看看江北高新的都会诚品、总价230万起，离地铁S8号线高新开发区站只有100米左右，S8号线可转3号线经过鼓楼。或者开车直接到3号线泰冯路站。另外还有个新房即将开盘上市，通宇博园，有89平户型，预计不超过250万，位置靠近3号线东大成贤学院。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

您好，这里是365房博士。目前核心区新房很多还没交付，预计2-3年之后可能才会陆续有房源上市。你说的这个预算买90平，可能比较难，核心区除了早期新房的价格比较低，后期新房价格基本都在3.5-4万/平。二手房价格势必要比新房价格高。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

铺博士商业投资详解

您好，定淮门2号体量小，环境一般，距离龙江地铁站月3公里，但是胜在小户型，稀缺低总价房源；金陵大公馆小区环境表较好，但二手房交易均价超过4.5万/㎡。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

铺博士商业投资详解

您好，200万内在江宁的选择范围还是比较大的，可以考虑百家湖、正方新城、禄口、滨江、方山大学城、横溪、湖熟等板块，下面推荐几个符合你要求（居住氛围好，有租房市场）的小区：1、正方新城的银城蓝溪郡，可以买到三室，周边有江苏软件园；2、禄口的中骏融信雍景台，可以买到三室，周边有产业园比较多；3、百家湖的龙池新寓，但是只能买70平米以下的小户型了；最近我们365淘房正在举办线上房展会，在“365南京二手房”公众号文章底部可以扫码进去，里面有刚需房模块，建议你看一看哈~ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。